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Angers est une ville qui se trouve dans la zone Pinel A et donc, l’investissement en loi Pinel dans cette région est possible et peut être très rentable. Sachez qu’il y a une défiscalisation ou réduction d’impôts pour les investissements atteignant les 63 mille euros. Cependant, certaines règles doivent être prises en considération pour accéder à la défiscalisation.
L’investissement en loi Pinel à Angers
La ville française Angers est plutôt connue pour ses biens immobiliers, son patrimoine historique et le campus universitaire qui accueille des milliers d’étudiants chaque année. Qu’ils soient français ou étrangers, tous les étudiants recherchent des locations pour petit budget, c’est ce qui donne à la ville un coup de jeunesse.
À Angers et dans tout le quartier Pinel A, le loyer moyen d'un mètre carré est de 13 euros, investir dans la loi Pinel dans ce quartier est donc un bon plan. Vous pouvez voir ce site pour avoir plus d’informations. Sinon, comme mentionné précédemment, certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier des réductions d'impôts, notamment :
- la location du bien doit se faire au maximum un an après l’achat ou la rénovation ;
- la location du bien doit durer entre 06, 09 ou 12 ans pour les programmes neufs ou rénovés ;
- l’investisseur doit respecter les revenus ainsi que la limite des loyers.
Où investir en loi Pinel à Angers ?
Chaque année, environ 5 000 nouveaux habitants arrivent pour vivre à Angers et les étudiants constituent la majeure partie. Les étudiants sont connus pour rechercher des logements locatifs bon marché, qui peuvent être utiles et les aider dans leur vie quotidienne. C'est très intéressant pour les investisseurs ! Si vous souhaitez gagner de l'argent en investissant, rendez-vous dans le centre-ville où la demande locative est élevée. Et n'oubliez pas les quartiers populaires avec un taux de retour de plus de 05 %.
Il est très rentable d'investir dans la loi Pinel partout en France, mais les investisseurs doivent remplir certaines conditions. En fait, non seulement les investisseurs doivent avoir le budget adéquat, mais ils doivent aussi absolument résider en France. Comme déjà cité précédemment, l’investisseur devra louer le programme pour un certain moment avant que l'investissement puisse être effectué, vous devez donc choisir le programme approprié, par exemple :
- 104 Faubourg ;
- Convergence ;
- ReNaissance.
Sachez que ces programmes sont de nouveaux appartements dans des résidences évidemment et qui correspondent à différents budgets. On retrouve ces derniers dans toute la zone Pinel A et pas uniquement à Angers.
Les plafonds des revenus pour investir en loi Pinel à Angers
Le détail que vous ignorez peut-être concerne le fait que les locataires doivent également se conformer aux restrictions de revenus. Ces facteurs sont liés au nombre de locataires : il est évident que plus le nombre est élevé, plus la limite supérieure est élevée. Afin de mieux vous expliquer, par exemple, il y a une personne seule, elle devra payer plus de 36 900 euros, si c'est un couple, ils devront payer 55 200 euros, et si le couple a des personnes à charge, ils devront payer 66 400 euros.